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工商時報【黃全興】

絕佳地段又是景觀首排，是高雄美術館特區第一排建案，在近期房地產景氣低迷下，價格相對具有支撐的關鍵因素，鼎宇建設「美術園」、「美術臻邸」等大坪數豪宅建案，仍持續去化中，對於低迷的高雄建築業而言，算是難得的好消息。

專業房產業者表示，首排景觀住宅是高雄建商近期訴求重點，特別是美術館、農16特區更具指標性，其他地區亦不乏建商開發景觀建案如股票上市公司欣巴巴的豐花園，建案「稀有性」價值是購屋者願意排除「觀望心態」出手的重要考量。

而「稀有性價值」則端看開發程度。以美術館特區為例，在建商積極開發下，具有景觀首排的新建案越來越少，只要是美術館首排建案，先前不論是成交價格或是銷售率均有不錯的表現，如創高雄地上權豪宅建案之先的「美邦OneMore」也有不錯的銷售表現，今年以來該地區首排建案則以鼎宇建設的「美術園」、「美術臻邸」最具指標性，雖然景氣不好，據悉聯合接待中心每周均維持多組客戶詢問，且持續成交中，雖然去化速度相較以往緩慢的多，但以豪宅產品而言，誠屬難得。

豪宅建案購買因素，除了地段價值、景觀綠化、規劃設計、公共設施、頂級設備等外，建商長期建立的品牌形象，也是購屋者列為重要因素之一。鼎宇建設在董事長張調領導下，憑藉20餘年建立的優質形象，在高雄美術館建案皆有亮麗的表現，從12年前起「美術館」、「美術園邸A」、「美術園B」、「美術之星」等案都是第一排的產品，幾乎是美術館首排的代表性業者。

鼎宇此次推出位於美術東四路、東五路角地的「美術園」建案，122坪大戶，一層僅一戶，每戶都有30公尺大面寬，盡享美術館綠意景觀，登高望遠飽覽柴山層層山巒、晨曦與夕陽映入眼簾。全棟石材愈加彰顯美術園的首牌價值，建案立面外觀從基座到頂樓屋突，外牆到陽台雨遮，都是從印度進口的花崗石材，冷色調的莎蔓珊藍，讓美術園外觀凸顯尊貴氣派。

至於建材網友方面，「美術園」一樓到十四樓，每層樓加裝四支新日鐵制震壁，一如以往鼎宇推案每戶都附送冷氣，冷氣是「大金空調」，客餐廳地磚則鋪設了安格拉珍珠石材，廚具、鋁門窗為德系及日系大品牌，堪稱是目前豪宅的經典配備。

「地段」仍是房產投資及置產之首要考量，而蛋黃區地段（如高雄美術館、農16）的稀有首排產品如「美術館」「美術臻邸」等，就長線布局而言，仍深具典藏價值。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

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